都営や県営・市営の住宅がシングルマザーには人気ですが、問題点もあります。
また、母子家庭でのマンション購入の場合、維持費や管理費・修繕積立金などが必要ですし、
シングルマザー（母子家庭）の場合、住宅ローン審査の心配などもあります。
一人で子供を育てているお母さん、シングルマザーの皆さんにとって、生活の中の
大きな不安と言えば
住宅、暮らしていく“家”ではないでしょうか。
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日々の生活はもちろん、子供の成長や子供が独立した後の自分の生活を考えると
「住まいの確保」は必須条件です。
就労形態や収入、実家との距離などそれぞれの生活パターンにあった住宅を考えると
現状は賃貸マンションで暮らしているケースが一般的です。
家賃の支払いを考えて都営・県営や市営の住宅への入居を希望する声も多いと聞きます。
しかし賃貸はあくまでも家賃の払い捨てです。将来の事も考えて「購入」という
選択を考えた人も多いのではないでしょうか。
シングルマザー、母子家庭では住宅の購入は不可能なのでしょうか？
家賃が定額で更新料もかからない都営や県営・市営の住宅がシングルマザーには人気ですが、
実際に入居を試みた人の話では当選確率が低く、申込みから入居が決定するまでの期間が
長いので、その時の引越しのタイミングにあわなかったり、収入に応じて家賃金額が
上がっていく仕組みなので、逆に【賃貸より高くなる可能性もある】という難点があります。
成長する子供のために収入が増えるように頑張っても、【家賃が上がってしまっては意味がありません】
※一般の賃貸住宅は自由に住み替えられ維持費もかかりませんが、家賃が割高で更新料や
保証人の確保が条件になります。
マンション購入は資産としても価値があり更新料もかかりません。
払った分は住宅として住みながら資産として残るのです。
また中古マンションであれば購入しやすい価格の物件も多く、月々の支払いが家賃より
安くなるケースも少なくありません。
しかし維持費や管理費・修繕積立金などが必要ですし、シングルマザー（母子家庭）の場合、
住宅ローン審査の心配があります。
また住宅ローンが組めたとしても金利の変動で支払額が上がる、地価の下落により
資産価値が下がる、中古マンションの場合は将来的に大規模改修、建替え時には分担金の問題が
発生することもあります。
マンション購入の際、注意すべき点はどのようなことなのでしょう？
シングルマザーが住宅ローンを考えるなら、やはり正社員で働いていることが有利です。
※このとき注意が必要なのは正社員での年収により児童扶養手当の受給対象から外れてしまう
場合があるという事です。
また、月々の支払いも心配の種です。
必ず増えていく教育費や食費なども含め、シングルマザーでも支払っていけるのか、
自分になにかあったら支払いは子供の負担になるのでは？と不安になる人もいるでしょう。
この問題は住宅ローンを組む際に、もし自分が死んでしまったり、働けなくなった場合にはローンを
全額支払わなくてもいいという保険があります。
住宅を資産として持つという事は、→固定資産税を支払わなければなりません。
ですが、シングルマザー（母子家庭）の場合、購入したマンションの広さや築年数による条件を
満たせば【住宅取得控除】が受けられます。その分を固定資産税にあてれば実質負担は軽くなり、
＜場合によれば差引きゼロになるケース＞もあります。
シングルマザーによるマンション購入の際、考慮すべき経済的な目安は、少なくても購入価格の
１０％程度の頭金と共用費、管理費、積立金などを含んだ返済額が＜年収の３０％以下で抑えられる事＞です。
この条件がクリアできれば、マンション購入の第一歩が踏み出せます。
取引のある銀行などに相談して融資可能かを相談してみましょう。
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